Programul Prima Casa – redenumit oficial Noua Casa – ramane unul dintre cele mai populare instrumente de finantare pentru achizitionarea primei locuinte in Romania. Iata tot ce trebuie sa stii despre conditiile actualizate pentru 2026.

Ce este programul Noua Casa (fostul Prima Casa)?

Noua Casa este un program guvernamental prin care statul roman garanteaza o parte din creditul ipotecar contractat de catre beneficiari. Garantia statului (prin FNGCIMM) reduce riscul bancii si permite obtinerea unui credit cu avans redus (minim 15% din valoarea imobilului) si, in multe cazuri, cu o dobanda mai avantajoasa.

Conditii de eligibilitate 2026

Pentru a beneficia de programul Noua Casa in 2026, trebuie sa indeplinesti cumulativ:

• Prima achizitie – nu detii (si nu ai detinut) in ultimii 5 ani alta proprietate imobiliara cu suprafata utila mai mare de 50 mp
• Varsta – nu exista limita de varsta, dar creditul trebuie rambursat pana la maximum varsta de pensionare a bancii respective
• Venit – capacitate de rambursare demonstrata; gradul de indatorare nu trebuie sa depaseasca 40% din venitul net
• Imobil eligibil – proprietatea trebuie sa fie situata in Romania, finalizata si intabulata
• Valoarea maxima – pretul de achizitie nu poate depasi 140.000 euro pentru locuinte noi si 70.000 euro pentru locuinte vechi (verificati plafonul actualizat la data aplicatiei)

Documente necesare

Dosarul standard pentru Noua Casa include:

• Copie CI/pasaport
• Adeverinta de venit (sau declaratie de venit pentru PFA/antreprenori)
• Ultimele 3 fluturasi de salariu
• Extras de cont ultimele 3 luni
• Antecontract de vanzare-cumparare sau contract de rezervare
• Acte proprietate imobil (carte funciara, plan cadastral)
• Evaluare ANEVAR a imobilului
• Declaratie pe proprie raspundere ca nu detii alta proprietate

Pasii de urmat

1. Gaseste imobilul – identifica proprietatea si negociaza pretul cu vanzatorul
2. Verifica eligibilitatea – contacteaza un broker sau o banca pentru pre-aprobare
3. Pregateste documentatia – aduna toate actele necesare
4. Depune dosarul – la banca participanta in program (toate bancile mari participa)
5. Evaluare imobil – banca va comanda evaluarea de la un evaluator ANEVAR autorizat
6. Aprobare si semnare contract – dupa aprobare, se semneaza contractul de credit si cel de garantie
7. Notariat si intabulare – finalizarea tranzactiei la notar si intabularea dreptului de proprietate

De ce este recomandat un broker pentru Noua Casa?

Desi poti aplica direct la banca, un broker de credite specializat in Prima/Noua Casa iti poate oferi avantaje concrete: cunoaste conditiile specifice ale fiecarei banci participante, poate identifica cea mai avantajoasa oferta de dobanda, pregateste dosarul complet din prima (evitand refuzuri sau intarzieri) si negociaza in numele tau. Cel mai important: serviciul este gratuit pentru tine.

Gaseste un broker specializat in Prima Casa →